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商品組合:
天然黑瑪瑙手珠x1

◆商品規格:
◎寶石種類:天然黑瑪瑙
◎商品內容:天然黑瑪瑙手珠x1
◎主石尺寸:圓珠尺寸約8mm
◎商品尺寸:彈性線、內徑約5cm
◎商品材質:天然黑瑪瑙

★天然礦石難免會有天然冰裂紋或些微礦缺屬正常情形
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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者,期待透過大型業者參與包租代管,在人力與物力的協助下,滿足案源供給,提供流程服務,讓租賃市場快速到位。

說得直白些,內政部這過程中無非期待,當買賣交易量已經難回到過去榮景,租賃能成為房地產業的活水,同樣的期待不只在台灣,這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸,也積極發展租賃,廣州還在近期頒布「租售同權」新政,希望能夠鼓勵民眾轉買為租,引起廣泛討論。

或許是華人有土斯有財的觀念使然,租賃一直被視為次級選擇,可是從國外租賃占比來看,城市越大,租房人口占比就越高,因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人,甚至達到40%,這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力,也給了城市新希望,當然這也必須建立在合理的租金水準上,不然往往會形成新的社會問題。

智慧型

不過,租賃制度再怎麼完備,缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外,我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法,例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。

另外一類比較在商言商的做法以美國為首,由開發商自建、持有、管理出租的商業模式,一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套,可是興建成本也不低,根據推算,這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前,每套平均投入成本約為14.74萬美元,購置成本為18.55萬美元,較重置成本高出約25.9%。

公寓建築成本主要包括四項:土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本;此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出;而在資金的取得上,除了傳統的銀行貸款外,開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法,都是集資的方式。追求利益最大化的思考下,自己開發物業成為必然選擇,也出現了針對不同客層的出租公寓。

一門生意會吸引業者投資,除了可預期的風險低,另一個就是收益穩定,十多年來,美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%,在2005年前,美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動,僅有2005年至2007年間,快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%,但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準,穩定的租金收益,加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險,企業自然樂當包租公。

說了這麼多,政府期待民間業者參與,立意雖佳,對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例,對企業經營者而言,任何一個新模式在先期投資往往較大,必須要靠長時間經營攤平成本,如果制度不能保證可長可久,所有投資都將付諸東流,甚至可能讓企業滅頂,這也是經營者在出手前審慎評估的。

另一個角度是,在民粹至上的現在,許多事情並不以法論之,企業和民眾之間的階級關係並非一面倒,民眾透過爆料等管道,爭取而來的鄉民正義,往往得讓企業付出相當代價,這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事,企業自然會噤若寒蟬的原因。

限時活動優惠新制上路,大家都在學習,只是在不斷調整中彼此能學到什麼,最後磨合出什麼,或許才是最值得注意的事。

(作者徐佳馨,從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂,專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》,現職為住商不動產企研室主任。)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

冬天女孩們大部分都穿上襪子、包鞋,看不見腳趾頭,但是夏天就不一樣了,拖鞋、涼鞋可以天天穿,腳上也能大作文章,除了去角質、光療指甲油之外,日本品牌Floats!就專門推出了超可愛的「腳戒」,其實腳戒在歐美已經流行多年,最近才吹到亞洲,除了常常可見到的鑽石小花之外,連小魚、鴨子都出現在腳上達人推薦,讓網友們都大喊超級「卡哇伊」!

夏日限定!Q到爆腳戒讓人融化。(圖/品牌提供)

腳戒的起源其實是來自於擁有赤足文化多印度,從古至今在舉行結婚儀式時有個非常特別的習俗;就是:「新郎會為新娘在兩隻腳的第二個腳趾戴上腳戒,作為結婚信物。」而在古代印度長篇抒情詩《羅摩衍那》裡,據說被魔王羅波那帶走的女性悉多,在被抓走的途中,為了讓丈夫羅摩能夠找到她,就將身上戴著的腳戒扔在路上。腳戒在印度語裡稱為Bichiya。據說印度相信腳的第二腳趾連繫著心臟和子宮。在那腳趾戴上腳戒能夠改善身體的循環。戴上的腳戒一生都不能取下,成為已婚女性的象徵。

基本款腳戒最受歡迎(新上市圖/翻攝自官網)

許多台灣女孩不知道「Floats!」其實是全球唯一的「腳戒專賣店」第一家店開在東京表參道,去年才引進台灣,讓許多喜歡腳戒卻不知道去哪裡買的女孩們,多了一個敗家好所在,但是品牌公關也表示、戴上可愛的腳戒之前,別忘了腳指甲也要剪乾淨、然後最好擦上指甲油、透明的也可以,也別忘了幫腳SPA一下,去個角質才能美美的戴上腳戒,讓造型加分。

基本款腳戒最受歡迎(圖/翻攝自官網)

一般大家想像的腳戒,是亮晶晶的基本款戒圈,中央有主鑽、或是花俏造型都是熱賣款,但光是這樣當然不夠,夏天一定要繽紛活潑,今年也有了扶桑花、黃色小鴨、可愛小蝴蝶之類的,在腳上開一朵小花、有小鴨子排隊,或是甜蜜迷你的小櫻桃、小蘋果上陣,都讓腳趾好搶戲,隨意地穿雙夾腳拖也能奪走路人目光。

小蘋果腳戒也很可愛(圖/翻攝自官網)

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